Haus kaufen an der Costa Blanca – Schritt-für-Schritt-Guide (2026)
Wenn Sie darüber nachdenken, eine Immobilie an der Costa Blanca zu kaufen, hilft es, den Kaufprozess zu verstehen. Wenn Sie die einzelnen Schritte kennen, können Sie fundierte und sichere Entscheidungen treffen.
Jedes Jahr entscheiden sich tausende internationale Käufer für eine Immobilie an der Costa Blanca. Die Region ist besonders attraktiv wegen des mediterranen Klimas, der hohen Lebensqualität und des vielfältigen Immobilienangebots.
Städte wie Torrevieja, Orihuela Costa, Benidorm und Rojales sind besonders beliebt bei Käufern, die ein Ferienhaus, eine Investition oder sogar einen dauerhaften Wohnsitz in Spanien suchen.
Auch wenn der Prozess zunächst kompliziert erscheinen kann, ist der Immobilienkauf in Spanien in der Regel unkompliziert, wenn man die Schritte kennt und professionelle Unterstützung hat.
In diesem Leitfaden erklären wir, wie Sie Schritt für Schritt eine Immobilie an der Costa Blanca kaufen.
Können Ausländer Immobilien in Spanien kaufen?
Ja. In Spanien gibt es keine Einschränkungen für ausländische Käufer, unabhängig davon, ob sie Residenten sind oder nicht.
Ein großer Teil der Immobilienkäufe an der Costa Blanca wird von internationalen Käufern durchgeführt, insbesondere aus Nordeuropa.
Der Kaufprozess ist im Wesentlichen derselbe wie für spanische Staatsbürger, allerdings müssen einige administrative Schritte erledigt werden.
Wenn Sie den Ablauf kennen, ist der Immobilienkauf in Spanien normalerweise klar und sicher.
Schritt 1: Ihr realistisches Budget festlegen
Bevor Sie mit der Immobiliensuche beginnen, sollten Sie ein realistisches Budget festlegen.
Neben dem Kaufpreis entstehen beim Immobilienkauf in Spanien zusätzliche Kosten. In der Regel sollten Käufer etwa 10–15 % des Kaufpreises zusätzlich einplanen, um Steuern und administrative Kosten zu decken.
Zu den wichtigsten Kosten gehören:
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Grunderwerbsteuer oder Mehrwertsteuer
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Notarkosten
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Grundbucheintragung
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rechtliche Beratung oder Verwaltungskosten
Darüber hinaus sollten Sie laufende Kosten für den Besitz der Immobilie berücksichtigen, wie Grundsteuer (IBI), Gemeinschaftskosten und Versorgungsleistungen.
Wenn Sie mehr darüber erfahren möchten, lesen Sie unseren Leitfaden
zu den Kosten für den Besitz einer Immobilie an der Costa Blanca.
Schritt 2: NIE-Nummer beantragen
Als ausländischer Käufer benötigen Sie eine NIE-Nummer (Número de Identificación de Extranjero).
Diese Identifikationsnummer ist für jede rechtliche oder finanzielle Transaktion in Spanien erforderlich, beispielsweise für den Immobilienkauf, die Kontoeröffnung oder Steuerzahlungen.
Die NIE kann in Spanien oder über ein spanisches Konsulat im Heimatland beantragt werden.
Schritt 3: Spanisches Bankkonto eröffnen
Die meisten internationalen Käufer eröffnen ein Bankkonto in Spanien.
Dadurch lassen sich Steuern und Kaufkosten einfacher bezahlen sowie später laufende Ausgaben wie Strom, Wasser oder lokale Steuern verwalten.
Schritt 4: Immobilie reservieren
Wenn Sie die passende Immobilie gefunden haben, wird in der Regel zunächst eine Reservierungsvereinbarung unterzeichnet.
Damit wird die Immobilie für einen bestimmten Zeitraum vom Markt genommen, während die Unterlagen geprüft werden.
Üblicherweise wird eine kleine Reservierungsgebühr gezahlt.
Schritt 5: Anzahlungsvertrag unterzeichnen
Nach der Reservierung folgt der Anzahlungsvertrag (Contrato de Arras).
Zu diesem Zeitpunkt zahlt der Käufer normalerweise etwa 10 % des Kaufpreises, die später auf den Gesamtpreis angerechnet werden.
Dieser Vertrag legt die Bedingungen des Kaufs und den geplanten Termin für die Unterzeichnung beim Notar fest.
Schritt 6: Unterzeichnung beim Notar
Der letzte Schritt ist die Unterzeichnung der notariellen Kaufurkunde.
Dabei wird der Kauf offiziell abgeschlossen, der Restbetrag bezahlt und der Käufer erhält die Schlüssel zur Immobilie.
Der Notar überprüft, dass alle Dokumente korrekt sind und der Kauf den spanischen Gesetzen entspricht.
Schritt 7: Eintragung im Grundbuch
Nach der Unterzeichnung beim Notar wird die Immobilie im spanischen Grundbuch auf den Namen des Käufers eingetragen.
Dies garantiert das rechtliche Eigentum.
Was kostet der Kauf einer Immobilie an der Costa Blanca?
Neben dem Kaufpreis sollten Käufer zusätzliche Kosten berücksichtigen.
Diese liegen in der Regel bei 10–15 % des Immobilienpreises.
Zu den wichtigsten Kosten gehören:
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Grunderwerbsteuer bei Bestandsimmobilien
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Mehrwertsteuer und Stempelsteuer bei Neubauten
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Notarkosten
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Grundbuchkosten
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rechtliche Beratung
Im Vergleich zu vielen anderen europäischen Ländern bleibt der Immobilienkauf in Spanien relativ zugänglich.
Immobilienkauf an der Costa Blanca
Die Costa Blanca gehört zu den attraktivsten Regionen Spaniens für internationale Käufer.
Das angenehme Klima, die gute Infrastruktur und die hohe Lebensqualität machen die Region besonders beliebt.
Städte wie Torrevieja, Orihuela Costa, Benidorm und Rojales bieten eine große Auswahl an Immobilien und eine gute Anbindung an den internationalen Flughafen Alicante.
Häufig gestellte Fragen zum Immobilienkauf an der Costa Blanca
Können Ausländer Immobilien in Spanien kaufen?
Ja, Ausländer können Immobilien in Spanien ohne Einschränkungen kaufen.
Wie lange dauert der Kaufprozess?
Der gesamte Prozess dauert normalerweise 4 bis 8 Wochen.
Ist der Immobilienkauf an der Costa Blanca teuer?
Im Vergleich zu vielen europäischen Regionen sind die Immobilienpreise weiterhin relativ attraktiv.
Benötige ich eine NIE-Nummer?
Ja, die NIE-Nummer ist für jede Immobilientransaktion in Spanien erforderlich.
Denken Sie darüber nach, eine Immobilie an der Costa Blanca zu kaufen?
Wenn Sie überlegen, eine Immobilie in Torrevieja oder einer anderen Stadt an der Costa Blanca zu kaufen, kann professionelle Beratung Ihnen helfen, sicherere Entscheidungen zu treffen.
Vivee Real Estate unterstützt nationale und internationale Käufer während des gesamten Kaufprozesses – von der Immobiliensuche bis zur Unterzeichnung beim Notar.
Über Vivee Real Estate
Vivee Real Estate ist eine Immobilienagentur, die darauf spezialisiert ist, nationalen und internationalen Käufern bei der Suche nach Immobilien in Torrevieja und verschiedenen Regionen der Costa Blanca zu helfen.
Neben der Unterstützung während des gesamten Kaufprozesses informiert das Team regelmäßig über den lokalen Immobilienmarkt, Stadtentwicklung und neue Wohnprojekte.
