Können Sie in Spanien eine Immobilie auf den Namen Ihrer Kinder kaufen?

Ja, in Spanien können Sie eine Immobilie direkt auf den Namen Ihrer Kinder kaufen, auch wenn diese noch minderjährig sind.

Wie der Kauf abläuft, hängt vom Alter Ihrer Kinder und davon ab, wer das Geld zur Verfügung stellt.

Wir erklären Ihnen, wie das funktioniert, welche Unterschiede es gibt und was Sie vor dem Abschluss des Kaufs beachten sollten.

Was gilt, wenn Ihr Kind volljährig ist?

Wenn Ihr Kind 18 Jahre oder älter ist, kann es eine Immobilie auf seinen eigenen Namen kaufen, auch wenn Sie das Geld dafür bereitstellen.

In diesem Fall wird Ihr Kind in der notariellen Kaufurkunde als Käufer eingetragen und ist Eigentümer der Immobilie.

Wenn Sie Ihr Kind beim Kauf finanziell unterstützen möchten, können Sie ihm das Geld schenken oder als Familiendarlehen zur Verfügung stellen.

Der Unterschied besteht darin, ob Ihr Kind das Geld zurückzahlen muss und wie die Vereinbarung steuerlich erklärt wird.

Wenn Sie dies von Anfang an festlegen, kann der Kauf mit den entsprechenden Unterlagen abgewickelt werden.

Was gilt, wenn Ihr Kind minderjährig ist?

In Spanien können auch Kinder unter 18 Jahren Eigentümer einer Immobilie sein.

In der Regel handeln die Eltern beim Immobilienkauf als gesetzliche Vertreter ihrer Kinder. Besteht ein Interessenkonflikt zwischen Eltern und Kind, kann es erforderlich sein, eine andere Person mit der Vertretung des Minderjährigen zu betrauen.

Die Immobilie wird auf den Namen des Kindes eingetragen, auch wenn die Eltern die notwendigen Schritte zur Abwicklung des Kaufs übernehmen.

Wer verwaltet die Immobilie?

Normalerweise verwalten die Eltern das Vermögen ihrer minderjährigen Kinder. Die Immobilie gehört jedoch bereits ab dem Erwerb dem Kind.

Bis zur Volljährigkeit können die Eltern die Immobilie verwalten. Für bestimmte Entscheidungen, beispielsweise den Verkauf oder die Belastung mit einer Hypothek, ist jedoch grundsätzlich eine gerichtliche Genehmigung erforderlich, sofern keine gesetzliche Ausnahme vorliegt.

Sobald Ihr Kind volljährig ist, kann es seine Immobilie selbst verwalten.

Können die Eltern den Kaufpreis bezahlen?

Ja. Sie können eine Immobilie bezahlen, die direkt auf den Namen Ihres Kindes gekauft wird. In diesem Fall ist Ihr Kind Eigentümer, auch wenn das Geld von Ihnen stammt.

Wichtig ist, dass dokumentiert wird, wie Sie das Geld zur Verfügung stellen.

Wenn Sie das Geld ohne Rückzahlungsverpflichtung überlassen, handelt es sich normalerweise um eine Schenkung. Wenn Sie es verleihen, müssen tatsächliche Rückzahlungsbedingungen vereinbart werden.

So sind die Herkunft des Geldes und die Bedingungen der Vereinbarung von Anfang an nachvollziehbar.

Welche Steuern fallen an?

Wenn Sie eine Immobilie auf den Namen Ihrer Kinder kaufen, entfallen dadurch nicht die üblichen Steuern beim Immobilienkauf in Spanien.

Je nach Art der Immobilie können folgende Steuern anfallen:

• Grunderwerbsteuer (ITP): fällt normalerweise beim Kauf einer Bestandsimmobilie an.
• Mehrwertsteuer (IVA) und Stempelsteuer (AJD): fallen normalerweise beim Kauf einer mehrwertsteuerpflichtigen Neubauimmobilie an.
• Schenkungsteuer: kann anfallen, wenn Eltern ihrem Kind Geld für den Immobilienkauf schenken.

In der Autonomen Gemeinschaft Valencia und in der Region Murcia gibt es steuerliche Vergünstigungen für bestimmte Schenkungen innerhalb der Familie. Ob diese in Anspruch genommen werden können, hängt von den Umständen der Übertragung und den jeweils geltenden Steuervorschriften ab.

Wenn Sie Geld für den Kauf bereitstellen möchten, sollten Sie die steuerlichen Auswirkungen einer Schenkung vor der Überweisung prüfen. So können Sie die Steuerbelastung einschätzen und mögliche Vergünstigungen berücksichtigen.

Was gilt, wenn Sie außerhalb Spaniens wohnen?

Sie können auch dann eine Immobilie in Spanien auf den Namen Ihrer Kinder kaufen, wenn Sie oder Ihre Kinder in einem anderen Land leben.

Dazu müssen die Identität des Käufers festgestellt, die erforderlichen Unterlagen vorbereitet und die Unterzeichnung der notariellen Kaufurkunde organisiert werden.

Soll die Immobilie einem minderjährigen Kind gehören, muss nachgewiesen werden, wer das Kind gesetzlich vertreten darf.

Wenn Eltern das Geld aus einem anderen Land zur Verfügung stellen, ist es außerdem wichtig zu klären, wie die Übertragung dokumentiert werden muss und wo sie steuerlich zu erklären ist.

Diese Schritte können im Voraus organisiert werden, ohne dass Sie in Spanien wohnen müssen.

Was sollten Sie vor dem Kauf entscheiden?

Bevor Sie den Kauf abschließen, sollten Sie drei Fragen klären:

1. Auf wessen Namen soll die Immobilie eingetragen werden?

Die Immobilie kann einem Ihrer Kinder, mehreren Kindern oder den Eltern und Kindern gemeinsam gehören.

2. Wer stellt das Geld zur Verfügung?

Der Kauf kann mit eigenen Mitteln des Kindes, finanzieller Unterstützung der Familie oder einer Finanzierung bezahlt werden.

3. Wofür soll die Immobilie genutzt werden?

Sie kann der Hauptwohnsitz Ihres Kindes, eine Ferienimmobilie für die Familie oder eine Immobilie für die Zukunft Ihres Kindes sein.

Wenn Sie diese Fragen geklärt haben, können Sie den Kauf unter Berücksichtigung der Eigentumsverhältnisse und der Finanzierung planen.

Wie kann VIVEE Real Estate Ihnen helfen?

Wenn Sie überlegen, eine Immobilie in Spanien auf den Namen Ihrer Kinder zu kaufen, helfen wir Ihnen dabei, passende Angebote für das Budget und die Wünsche Ihrer Familie zu finden.

Wir vermitteln Neubau- und Bestandsimmobilien an der Costa Blanca und Costa Cálida. Wir begleiten Sie während des Kaufprozesses und koordinieren bei Bedarf die notwendigen Schritte mit den zuständigen Fachleuten.

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VIVEE Real Estate unterstützt Käufer aus Spanien und dem Ausland bei der Suche nach Immobilien an der Costa Blanca und Costa Cálida.

Dabei geht es uns nicht nur darum, Ihnen Immobilien zu zeigen.

Wir möchten Ihnen helfen, verschiedene Regionen kennenzulernen, Ihre Kaufmöglichkeiten zu verstehen und eine Immobilie auszuwählen, die zu Ihren Wohnwünschen, Ihren Investitionsplänen oder Ihrer Zeit in Spanien passt.

Wir begleiten Sie während des Kaufprozesses und helfen Ihnen, die notwendigen Schritte zu organisieren, unabhängig davon, ob Sie eine Immobilie für sich selbst suchen oder einen Kauf für Ihre Kinder planen.

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