Welche Immobilie sollten Sie in Spanien kaufen, wenn Sie nur einige Monate im Jahr dort verbringen?

Wenn Sie überlegen, eine Immobilie in Spanien zu kaufen, die Sie nur während eines Teils des Jahres nutzen möchten, gibt es neben der Lage und dem Preis weitere Aspekte, die Ihre Entscheidung beeinflussen können.

Die Art der Immobilie, ihr Pflege- und Wartungsaufwand, die jährlichen Kosten und die Möglichkeit, sie während Ihrer Abwesenheit zu vermieten, sollten Sie ebenfalls berücksichtigen.

Apartment, Reihenhaus oder Villa: Welche Immobilie passt zu Ihren Aufenthalten?

Neben dem Platz, den Sie während Ihres Urlaubs benötigen, sollten Sie auch überlegen, wie die Immobilie während Ihrer Abwesenheit gepflegt wird und was Sie vor Ihrer Anreise oder nach Ihrer Abreise organisieren müssen.

Apartment in einer Wohnanlage mit Eigentümergemeinschaft

Ein Apartment kann eine gute Wahl sein, wenn Sie einen Zweitwohnsitz suchen, der während Ihrer Abwesenheit möglichst wenig organisatorischen Aufwand erfordert.

In Wohnanlagen mit Gemeinschaftsbereichen wird die Pflege von Gärten, Swimmingpools und gemeinsamen Zugangswegen in der Regel durch die Eigentümergemeinschaft organisiert. Das kann besonders praktisch sein, wenn Sie in einem anderen Land leben und diese Arbeiten nicht selbst beauftragen möchten.

Informieren Sie sich auch darüber, welche Leistungen durch die Gemeinschaftsbeiträge abgedeckt sind, ob Sonderumlagen beschlossen wurden und welche Regeln für die Nutzung der Gemeinschaftsanlagen gelten.

Reihenhaus oder Bungalow

Reihenhäuser und Bungalows können ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Platzangebot, Privatsphäre und Pflegeaufwand bieten.

Je nach Immobilie können sie Teil einer Wohnanlage mit gemeinschaftlich genutzten Einrichtungen sein oder über private Außenbereiche verfügen, für deren Pflege Sie selbst verantwortlich sind.

Daher sollten Sie wissen, welche Aufgaben Sie während Ihrer Abwesenheit übernehmen oder organisieren müssen.

Freistehende Villa

Eine freistehende Villa kann für Sie interessant sein, wenn Sie Wert auf Privatsphäre, ein eigenes Grundstück oder Außenbereiche legen, die Sie nicht mit anderen Eigentümern teilen müssen.

Verfügt die Immobilie über einen Swimmingpool, einen Garten oder eine Bewässerungsanlage, muss deren Pflege das ganze Jahr über organisiert werden, auch wenn Sie nicht in Spanien sind.

Sie können dafür Fachkräfte beauftragen. Die entsprechenden Kosten sollten Sie jedoch bei der Kalkulation Ihrer laufenden Ausgaben berücksichtigen.

Auch eine freistehende Villa kann sich gut als Zweitwohnsitz eignen. Entscheidend ist, ob Sie den damit verbundenen organisatorischen Aufwand und die Kosten übernehmen möchten.

Welche Option passt am besten zu Ihnen?

Es gibt keine Immobilienart, die für alle Käufer gleichermaßen ideal ist. Ihre Wahl hängt davon ab, wie viel Platz Sie benötigen, welche Eigenschaften Ihnen wichtig sind und wie viel Pflege- und Wartungsaufwand Sie während Ihrer Abwesenheit übernehmen möchten.

Was passiert mit Ihrer Immobilie, wenn Sie nicht in Spanien sind?

Wenn eine Immobilie mehrere Monate leer steht, können bestimmte Vorsichtsmaßnahmen helfen, Probleme zu vermeiden und dafür zu sorgen, dass Sie sie bei Ihrer Rückkehr in gutem Zustand vorfinden.

Folgende Punkte sollten Sie berücksichtigen:

• Wasser und Strom: Legen Sie fest, welche Versorgungsanschlüsse und Geräte während Ihrer Abwesenheit in Betrieb bleiben müssen und welche Sie abschalten können. Berücksichtigen Sie dabei die technischen Anlagen und die Ausstattung der Immobilie.
• Belüftung und Feuchtigkeit: Organisieren Sie regelmäßige Besuche, um die Räume zu lüften und mögliche Feuchtigkeitsprobleme frühzeitig zu erkennen.
• Terrassen und Abflüsse: Halten Sie die Wasserabläufe frei und stellen Sie sicher, dass Regenwasser ordnungsgemäß abfließen kann.
• Sicherheit: Überprüfen Sie den Zustand von Schlössern, Fenstern und vorhandenen Sicherheitssystemen.
• Hilfe bei Zwischenfällen: Sorgen Sie dafür, dass eine vertrauenswürdige Person Zugang zur Immobilie hat, falls eine Störung oder ein Notfall auftritt.

Prüfen Sie außerdem die Bedingungen Ihrer Wohngebäude- und Hausratversicherung, insbesondere mögliche Regelungen für längere Leerstandszeiten.

Welche Kosten entstehen auch dann, wenn Sie die Immobilie nicht nutzen?

Auch wenn Sie Ihren Zweitwohnsitz nur während eines Teils des Jahres nutzen, fallen bestimmte Ausgaben das ganze Jahr über an.

Zu den wichtigsten Kosten gehören:

• Grundsteuer (IBI) und gegebenenfalls weitere anfallende Abgaben.
• Beiträge zur Eigentümergemeinschaft und mögliche Sonderumlagen.
• Versicherungen für die Immobilie.
• Grundgebühren für Wasser, Strom und weitere bestehende Versorgungsverträge.
• Pflege und Wartung von Anlagen, Terrassen, Gärten oder Swimmingpools, je nach Immobilie.
• Steuerliche Verpflichtungen, die für Sie als in Spanien ansässiger oder nicht ansässiger Immobilieneigentümer gelten können.

Wenn Sie diese Beträge kennen, können Sie besser einschätzen, was Sie der Besitz und die Unterhaltung Ihrer Immobilie zusätzlich zum Kaufpreis kosten werden.

Welche Lage eignet sich für Ihren Zweitwohnsitz?

Möchten Sie Ihren Urlaub in Strandnähe verbringen oder bevorzugen Sie eine ruhigere Wohngegend? Unabhängig davon sollten Sie überlegen, was Sie während Ihrer Aufenthalte im Alltag benötigen.

Wenn Sie auch außerhalb der Sommersaison nach Spanien kommen möchten, prüfen Sie, welche Geschäfte und Einrichtungen ganzjährig geöffnet sind.

Achten Sie auf die Nähe zu Supermärkten, Gesundheitszentren, Apotheken, Restaurants und anderen Orten, die Sie regelmäßig besuchen werden.

Auch die Fahrzeit zum Flughafen und die Verkehrsanbindungen spielen eine Rolle, insbesondere wenn Sie mehrmals im Jahr anreisen.

In Torrevieja, Orihuela Costa, Guardamar del Segura, Ciudad Quesada und Pilar de la Horadada finden Sie unterschiedliche Immobilienarten und Wohngebiete.

Wichtig ist, dass die Lage zu der Art passt, wie Sie Ihren Zweitwohnsitz sowohl im Sommer als auch während der übrigen Jahreszeiten nutzen möchten.

Können Sie Ihre Immobilie vermieten, wenn Sie sie nicht selbst nutzen?

Vielleicht möchten Sie Ihre Immobilie ausschließlich selbst nutzen. Möglicherweise überlegen Sie aber auch, sie während der Zeiten zu vermieten, in denen Sie nicht nach Spanien reisen.

Wenn das für Sie infrage kommt, sollten Sie diese Möglichkeit bereits vor dem Kauf prüfen.

Nicht jede Immobilie darf für die Ferienvermietung genutzt werden. Deshalb müssen die geltenden Vorschriften, die baurechtliche Zulässigkeit, die Regelungen der Eigentümergemeinschaft und die jeweiligen behördlichen Anforderungen geprüft werden.

Berücksichtigen Sie außerdem die Kosten der Vermietung, die Reinigung, die Instandhaltung, die Betreuung der Gäste und die Zeiträume, in denen Sie die Immobilie selbst nutzen möchten.

Mieteinnahmen können Ihnen helfen, einen Teil der laufenden Kosten Ihres Zweitwohnsitzes zu decken. Eine bestimmte Rendite ist jedoch nicht garantiert.

Wenn Sie diese Möglichkeit in Betracht ziehen, empfehlen wir Ihnen unseren Artikel „In Immobilien an der Costa Blanca investieren: Mietrendite und Wertsteigerung“. Darin behandeln wir weitere Aspekte, die Sie vor einer Immobilieninvestition berücksichtigen sollten.

Wenn Sie in einem anderen Land leben, kann professionelle Unterstützung bei der Organisation der Vermietung, der Gästebetreuung und der Pflege der Immobilie vieles erleichtern.

Deshalb bietet VIVEE Real Estate auch einen Service für die Verwaltung von Ferienvermietungen an. Er richtet sich an Eigentümer, die ihre Immobilie vermieten möchten und dabei professionelle Unterstützung wünschen.

Wie kann VIVEE Real Estate Ihnen helfen?

Wenn Sie einen Zweitwohnsitz suchen, helfen wir Ihnen, Immobilien und Wohngebiete miteinander zu vergleichen. Dabei berücksichtigen wir, wie viel Zeit Sie in Spanien verbringen möchten, welche Einrichtungen sich in der Nähe befinden und welche Eigenschaften die einzelnen Immobilien bieten.

Entdecken Sie unsere verfügbaren Immobilien und informieren Sie sich über die verschiedenen Kaufmöglichkeiten.

Wenn Sie bereits eine bestimmte Gegend im Blick haben oder Unterstützung bei Ihrer Suche benötigen, kontaktieren Sie VIVEE Real Estate.

Über VIVEE Real Estate

Bei VIVEE Real Estate helfen wir Käufern aus Spanien und anderen Ländern, eine Immobilie an der Costa Blanca und Costa Cálida zu finden.

Unser Ziel ist es nicht, Ihnen einfach nur Immobilien zu zeigen.

Wir möchten Ihnen helfen, die verschiedenen Wohngebiete kennenzulernen, Ihre Kaufmöglichkeiten zu verstehen und eine Immobilie auszuwählen, die zu Ihrem Leben in Spanien passt.

Wir begleiten Sie während des Kaufprozesses und helfen Ihnen, die notwendigen Schritte zu organisieren.

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