Guía para comprar casa en la Costa Blanca paso a paso (2026)
Si estás pensando en comprar una vivienda en la Costa Blanca, conocer el proceso puede ayudarte a tomar decisiones con más seguridad.
Comprar una vivienda en la Costa Blanca es una decisión que cada año toman miles de compradores internacionales que buscan sol, calidad de vida y buenas oportunidades inmobiliarias en España.
Localidades como Torrevieja, Orihuela, Benidorm o Rojales se han convertido en destinos muy populares para quienes buscan una segunda residencia, una inversión inmobiliaria o incluso un cambio de vida cerca del mar.
Aunque al principio puede parecer un proceso complejo, lo cierto es que comprar una vivienda en España es bastante sencillo cuando se conocen los pasos y se cuenta con el asesoramiento adecuado.
En esta guía te explicamos cómo comprar una casa en la Costa Blanca paso a paso para que tengas una visión clara del proceso antes de empezar.
¿Puede un extranjero comprar una vivienda en España?
Sí. En España no existen restricciones para que ciudadanos extranjeros compren una vivienda, tanto si son residentes como si viven en otro país.
De hecho, una parte importante de las operaciones inmobiliarias en la Costa Blanca corresponde a compradores internacionales procedentes principalmente del norte de Europa.
El proceso de compra es muy similar al de un ciudadano español, aunque es necesario completar algunos trámites administrativos antes de formalizar la operación.
Una vez que conoces estos pasos, comprar una vivienda en España resulta bastante claro y transparente.
Paso 1: definir tu presupuesto real
Antes de empezar a buscar vivienda es recomendable que definas un presupuesto realista.
Además del precio de la propiedad, en España existen algunos gastos adicionales relacionados con impuestos y trámites administrativos. Como referencia general, suele calcularse entre un 10 % y un 15 % adicional sobre el precio de la vivienda para cubrir estos costes.
Entre los gastos más habituales se encuentran:
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impuestos de compra
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notaría
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registro de la propiedad
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asesoramiento legal o gestoría
También es importante tener en cuenta los gastos anuales de mantenimiento de la vivienda, como el impuesto municipal (IBI), los gastos de comunidad o los suministros.
Si quieres conocer mejor estos costes antes de comprar, puedes consultar nuestra guía sobre los gastos de mantener una vivienda en la Costa Blanca.
Paso 2: obtener el NIE
Uno de los primeros trámites para comprar vivienda en España siendo extranjero es obtener el NIE (Número de Identificación de Extranjero).
Este número es necesario para realizar cualquier operación legal o económica en el país, como comprar una vivienda, abrir una cuenta bancaria o pagar impuestos.
El NIE puede solicitarse tanto en España como en el consulado español del país de origen.
Paso 3: abrir una cuenta bancaria en España
Aunque no siempre es obligatorio, en la práctica la mayoría de compradores extranjeros abren una cuenta bancaria en España.
Esto facilita el pago de impuestos, los gastos de la compra y posteriormente los recibos relacionados con la vivienda, como suministros o impuestos municipales.
Paso 4: reservar la vivienda
Una vez que encuentras la propiedad adecuada, el siguiente paso suele ser firmar un acuerdo de reserva.
Este documento permite retirar la vivienda del mercado durante un periodo determinado mientras se revisa la documentación legal de la propiedad.
Normalmente se realiza mediante el pago de una pequeña señal.
Paso 5: contrato de arras
Después de la reserva se firma el contrato de arras, un acuerdo privado entre comprador y vendedor.
En este momento el comprador suele pagar aproximadamente el 10 % del precio de la vivienda, cantidad que posteriormente se descuenta del importe final en la firma ante notario.
Este contrato establece las condiciones de la operación y fija la fecha aproximada para la firma de la compraventa.
Paso 6: firma ante notario
El paso final del proceso es la firma de la escritura pública de compraventa ante notario.
Durante este acto se formaliza la operación, se paga el resto del precio de la vivienda y el comprador recibe las llaves de la propiedad.
El notario verifica que toda la documentación sea correcta y que la operación cumpla con la legislación española.
Paso 7: registro de la propiedad
Después de la firma ante notario, la vivienda se inscribe en el Registro de la Propiedad a nombre del nuevo propietario.
Este paso garantiza legalmente la titularidad del inmueble.
¿Cuánto cuesta comprar una vivienda en la Costa Blanca?
Además del precio de la vivienda, es importante tener en cuenta algunos gastos asociados al proceso de compra.
Como referencia general, se suele calcular entre un 10 % y un 15 % adicional sobre el precio de la propiedad para cubrir impuestos y costes administrativos.
Entre los principales gastos se encuentran:
-
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en viviendas de segunda mano
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IVA y Actos Jurídicos Documentados en obra nueva
-
Notaría
-
Registro de la propiedad
-
asesoramiento legal o gestoría
En comparación con muchos países europeos, el proceso de compra en España sigue siendo relativamente accesible cuando se cuenta con el asesoramiento adecuado.
Comprar casa en la Costa Blanca: lo que debes saber
La Costa Blanca es una de las zonas más demandadas por compradores internacionales en España.
Su clima, sus infraestructuras y la calidad de vida que ofrece hacen que cada año miles de personas decidan adquirir una vivienda en esta región.
Localidades como Torrevieja, Orihuela, Benidorm o Rojales destacan especialmente por su oferta de viviendas, servicios y buena conexión con el aeropuerto internacional de Alicante.
Tanto si buscas una segunda residencia cerca del mar como si quieres realizar una inversión inmobiliaria, la Costa Blanca ofrece opciones para diferentes presupuestos y estilos de vida.
Preguntas frecuentes sobre comprar vivienda en la Costa Blanca
¿Puede un extranjero comprar vivienda en España?
Sí, los ciudadanos extranjeros pueden comprar propiedades en España sin restricciones.
¿Cuánto tarda el proceso de compra?
En la mayoría de los casos el proceso completo suele durar entre 4 y 8 semanas desde la reserva de la vivienda hasta la firma ante notario.
¿Es caro comprar una vivienda en la Costa Blanca?
En comparación con otras zonas de Europa, muchas localidades de la Costa Blanca siguen ofreciendo precios competitivos y una excelente calidad de vida.
¿Es necesario tener NIE para comprar vivienda?
Sí. El NIE es obligatorio para realizar cualquier operación inmobiliaria en España.
¿Estás pensando en comprar una vivienda en la Costa Blanca?
Si estás valorando comprar una propiedad en Torrevieja o en otras zonas de la Costa Blanca, contar con asesoramiento profesional puede ayudarte a tomar decisiones con mayor seguridad.
En Vivee Real Estate ayudamos a compradores nacionales e internacionales durante todo el proceso, desde la búsqueda de vivienda hasta la firma ante notario.
Puedes visitar nuestra web para descubrir las propiedades disponibles actualmente y obtener más información sobre el mercado inmobiliario de la zona.
Sobre Vivee Real Estate
Vivee Real Estate es una agencia inmobiliaria especializada en ayudar a compradores nacionales e internacionales a encontrar vivienda en Torrevieja y en diferentes zonas de la Costa Blanca.
Además de acompañar a los clientes durante todo el proceso de compra o inversión inmobiliaria, el equipo de Vivee comparte regularmente información sobre el mercado inmobiliario local, la evolución de la ciudad, nuevos proyectos urbanos y oportunidades residenciales para quienes buscan vivir o invertir en esta zona del Mediterráneo.
A través de este blog, Vivee Real Estate ofrece guías prácticas y contenidos útiles para ayudar a los compradores a tomar decisiones informadas antes de adquirir una propiedad en España.
