¿Qué vivienda comprar en España si solo vienes unos meses al año?

Si estás pensando en comprar una vivienda en España para disfrutarla durante una parte del año, hay algunas cuestiones que pueden influir en tu elección y que van más allá de la ubicación o el precio.

El tipo de vivienda, su mantenimiento, los gastos anuales y la posibilidad de alquilarla durante tus ausencias son aspectos que merece la pena tener en cuenta.

Apartamento, adosado o villa: ¿qué vivienda se adapta mejor a tus estancias?

Además del espacio que necesitas durante tus vacaciones, debes tener en cuenta cómo se mantendrá la vivienda cuando estés fuera y qué tareas tendrás que organizar antes de llegar o después de marcharte.

Apartamento en una comunidad de propietarios

Un apartamento puede ser una buena elección si buscas una segunda residencia que no requiera demasiadas gestiones durante tus ausencias.

En los residenciales con zonas comunes, el mantenimiento de jardines, piscinas y accesos suele estar organizado por la comunidad de propietarios. Esto puede ser una ventaja si vives en otro país y no quieres ocuparte personalmente de contratar estos trabajos.

También es importante conocer qué incluye la cuota comunitaria, si hay derramas aprobadas y qué normas afectan al uso de las instalaciones.

Adosado o bungalow

Los adosados y bungalows pueden ofrecer un equilibrio entre espacio, privacidad y mantenimiento.

Según las características de la propiedad, pueden formar parte de una comunidad con instalaciones compartidas o disponer de zonas exteriores privadas que requieren un mantenimiento individual.

Conviene conocer qué tareas tendrás que asumir durante tus ausencias.

Villa independiente

Una villa puede ser una alternativa interesante si buscas privacidad, una parcela propia o espacios exteriores que puedas utilizar sin compartirlos con otros propietarios.

Si la vivienda dispone de piscina, jardín o sistemas de riego, tendrás que organizar su mantenimiento durante todo el año, incluso cuando no estés en España.

Puedes contratar profesionales para estas tareas, pero es un gasto que debes contemplar al valorar la propiedad.

Una villa independiente también puede ser una buena segunda residencia. La cuestión es si estás dispuesto a asumir su gestión y los costes correspondientes.

¿Qué opción te conviene más?

No existe una opción ideal para todos los compradores. La elección dependerá del espacio que necesites, de las características que busques en una vivienda y del mantenimiento que estés dispuesto a asumir cuando no estés en España.

¿Qué ocurre con tu vivienda cuando no estás en España?

Cuando una vivienda permanece cerrada durante varios meses, hay determinadas precauciones que pueden ayudarte a evitar problemas y encontrarla en buen estado a tu regreso.

Estos son algunos aspectos que deberías tener en cuenta:

• Agua y electricidad: determina qué suministros deben permanecer activos y cuáles puedes desconectar durante tus ausencias, teniendo en cuenta las instalaciones y los equipos de la vivienda.
• Ventilación y humedad: organiza visitas periódicas para ventilar la vivienda y detectar posibles problemas de humedad.
• Terrazas y desagües: mantén limpios los sumideros y comprueba que el agua de lluvia pueda evacuarse correctamente.
• Seguridad: comprueba el estado de cerraduras, ventanas y sistemas de protección.
• Atención ante incidencias: cuenta con una persona de confianza que pueda acceder a la propiedad si surge una avería o una urgencia.

También debes consultar las condiciones del seguro del hogar, especialmente las relacionadas con los periodos en los que la vivienda permanece desocupada.

¿Qué gastos tendrás aunque no utilices la vivienda?

Aunque solo disfrutes de tu vivienda durante una parte del año, tendrás que asumir determinados gastos de forma permanente.

Estos son los principales costes que debes tener en cuenta:

• Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) y otros tributos que correspondan.
• Cuotas de la comunidad de propietarios y posibles derramas.
• Seguro del hogar.
• Gastos fijos de agua, electricidad y otros suministros contratados.
• Mantenimiento de instalaciones, terraza, jardín o piscina, según la vivienda.
• Obligaciones fiscales que puedan corresponderte como propietario residente o no residente.

Conocer estos importes te ayudará a calcular cuánto cuesta mantener tu vivienda, además de lo que pagarás por comprarla.

¿Qué ubicación conviene elegir para tu segunda residencia?

¿Imaginas tus vacaciones cerca de la playa o prefieres una zona residencial más tranquila? Sea cual sea tu elección, piensa también en lo que necesitarás durante tus estancias.

Si tienes previsto venir fuera del verano, comprueba qué establecimientos permanecen abiertos durante todo el año.

Valora la proximidad a supermercados, centros de salud, farmacias, restaurantes y otros lugares que utilizarás habitualmente.

También es útil conocer los desplazamientos hasta el aeropuerto y las conexiones de transporte, especialmente si viajas varias veces al año.

En Torrevieja, Orihuela Costa, Guardamar del Segura, Ciudad Quesada y Pilar de la Horadada encontrarás diferentes tipos de viviendas y entornos residenciales.

Lo importante es elegir una ubicación que se adapte a cómo quieres disfrutar de tu segunda residencia, tanto en verano como durante el resto del año.

¿Puedes alquilar tu vivienda cuando no la utilizas?

Quizá prefieras reservar tu vivienda exclusivamente para uso personal o estés pensando en alquilarla durante los periodos en los que no viajas a España.

Si estás considerando esta posibilidad, conviene estudiarla antes de comprar.

No todas las viviendas pueden destinarse a alquiler vacacional. Es necesario comprobar la normativa aplicable, la compatibilidad urbanística, las condiciones de la comunidad de propietarios y los requisitos administrativos correspondientes.

También debes valorar los gastos asociados a la actividad, la limpieza, el mantenimiento, la atención a los huéspedes y los periodos en los que quieras disponer de la vivienda para uso propio.

El alquiler puede ayudarte a compensar parte de los gastos de tu segunda residencia, pero no garantiza una rentabilidad determinada.

Si estás valorando esta posibilidad, te recomendamos leer nuestro artículo «Invertir en vivienda en Costa Blanca: rentabilidad por alquiler y revalorización», donde abordamos otros aspectos que conviene tener en cuenta antes de invertir.

Si resides en otro país, contar con apoyo para organizar el alquiler, atender a los huéspedes y mantener la propiedad en buenas condiciones puede facilitarte la gestión durante tus ausencias.

Por eso, en VIVEE Real Estate ofrecemos también un servicio de gestión de alquiler vacacional, dirigido a propietarios que desean contar con apoyo profesional cuando deciden alquilar su vivienda.

¿Cómo podemos ayudarte desde VIVEE Real Estate?

Si buscas una segunda residencia, podemos ayudarte a comparar propiedades y ubicaciones teniendo en cuenta el tiempo que vas a pasar en España, los establecimientos cercanos y las características de cada vivienda.

Consulta nuestras viviendas disponibles y descubre las diferentes opciones de compra.

Si ya tienes una zona en mente o necesitas orientación para empezar tu búsqueda, contacta con VIVEE Real Estate.

Sobre VIVEE Real Estate

En VIVEE Real Estate ayudamos a compradores nacionales e internacionales a encontrar vivienda en la Costa Blanca y la Costa Cálida.

Nuestro objetivo no es solo enseñarte propiedades.

Queremos ayudarte a conocer las zonas, entender las opciones de compra y elegir una vivienda que encaje con tu forma de vivir en España.

Te acompañamos durante el proceso de compra y te ayudamos a organizar los pasos necesarios.

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