Czy możesz kupić nieruchomość w Hiszpanii na swoje dzieci?

21 paź 2026

Tak, w Hiszpanii możesz kupić nieruchomość bezpośrednio na swoje dzieci, nawet jeśli są niepełnoletnie.

Sposób przeprowadzenia zakupu zależy od wieku dziecka oraz od tego, kto zapewnia środki na zakup.

Wyjaśniamy, jak to działa, jakie są różnice i co warto wiedzieć przed sfinalizowaniem transakcji.

A jeśli Twoje dziecko jest pełnoletnie?

Jeśli Twoje dziecko ma co najmniej 18 lat, może kupić nieruchomość na własne nazwisko, nawet jeśli to Ty zapewniasz pieniądze na zakup.

W takim przypadku dziecko zostanie wskazane jako kupujący w akcie notarialnym i będzie właścicielem nieruchomości.

Jeśli chcesz pomóc mu finansowo w zakupie, możesz przekazać pieniądze w formie darowizny lub pożyczki rodzinnej.

Różnica polega na tym, czy dziecko ma obowiązek zwrócić otrzymane pieniądze oraz w jaki sposób należy rozliczyć taką operację.

Ustalenie tego od samego początku pozwoli przygotować odpowiednią dokumentację zakupu.

Co się dzieje, jeśli Twoje dziecko jest niepełnoletnie?

W Hiszpanii również dzieci poniżej 18. roku życia mogą być właścicielami nieruchomości.

Co do zasady rodzice występują podczas zakupu jako przedstawiciele ustawowi swoich dzieci. Jeśli między rodzicami a dzieckiem występuje konflikt interesów, może być konieczne wyznaczenie innej osoby do reprezentowania małoletniego.

Nieruchomość zostanie zarejestrowana na dziecko, nawet jeśli to rodzice zajmą się formalnościami niezbędnymi do przeprowadzenia zakupu.

Kto zarządza nieruchomością?

Zazwyczaj rodzice zarządzają majątkiem swoich niepełnoletnich dzieci, jednak nieruchomość należy do dziecka od momentu jej nabycia.

Do ukończenia przez dziecko 18 lat rodzice mogą zarządzać nieruchomością. Niektóre decyzje, takie jak jej sprzedaż lub obciążenie hipoteką, co do zasady wymagają jednak zgody sądu, z wyjątkami przewidzianymi przez prawo.

Po osiągnięciu pełnoletności dziecko może samodzielnie zarządzać swoją nieruchomością.

Czy rodzice mogą zapłacić za nieruchomość?

Tak. Możesz zapłacić za nieruchomość, która zostanie kupiona bezpośrednio na Twoje dziecko. W takim przypadku to ono będzie właścicielem, mimo że pieniądze pochodzą od Ciebie.

Ważne jest odpowiednie udokumentowanie sposobu przekazania pieniędzy.

Jeśli przekazujesz pieniądze bez obowiązku ich zwrotu, zazwyczaj będzie to darowizna. Jeśli ich pożyczasz, należy ustalić rzeczywiste warunki spłaty.

Dzięki temu pochodzenie środków i warunki ich przekazania będą jasne od samego początku.

Jakie podatki trzeba zapłacić?

Zakup nieruchomości na dzieci nie zwalnia z podatków, które zwykle obowiązują przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii.

W zależności od rodzaju nieruchomości mogą obowiązywać:

Podatek od przeniesienia własności (ITP): zazwyczaj przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego.
VAT (IVA) i podatek od czynności udokumentowanych (AJD): zazwyczaj przy zakupie nieruchomości z rynku pierwotnego, objętej podatkiem VAT.
Podatek od darowizn: gdy rodzice przekazują dziecku pieniądze w formie darowizny podlegającej temu podatkowi.

We Wspólnocie Walenckiej oraz w Regionie Murcji istnieją ulgi podatkowe dotyczące niektórych darowizn rodzinnych. Możliwość ich zastosowania zależy od okoliczności transakcji oraz przepisów podatkowych właściwych dla danego przypadku.

Jeśli planujesz przekazać pieniądze na zakup, warto przeanalizować skutki podatkowe darowizny przed wykonaniem przelewu. Pozwoli Ci to poznać związane z nią koszty podatkowe oraz skorzystać z ewentualnych ulg.

Co jeśli mieszkasz poza Hiszpanią?

Możesz również kupić nieruchomość w Hiszpanii na swoje dzieci, nawet jeśli Ty lub one mieszkacie w innym kraju.

Procedura obejmuje ustalenie tożsamości kupującego, przygotowanie wymaganych dokumentów oraz zorganizowanie podpisania aktu notarialnego.

Jeśli właścicielem nieruchomości ma być osoba niepełnoletnia, konieczne będzie wykazanie, kto jest uprawniony do jej reprezentowania zgodnie z prawem.

Ponadto, gdy rodzice przekazują pieniądze z innego kraju, ważne jest ustalenie, jak należy udokumentować takie przekazanie środków i gdzie trzeba rozliczyć tę operację.

Formalności te można przygotować z wyprzedzeniem, bez konieczności zamieszkania w Hiszpanii.

Co warto ustalić przed zakupem?

Przed sfinalizowaniem transakcji warto odpowiedzieć sobie na trzy pytania:

1. Kto będzie właścicielem nieruchomości?

Nieruchomość może należeć do jednego z Twoich dzieci, kilkorga dzieci albo być współwłasnością rodziców i dzieci.

2. Kto zapewni pieniądze na zakup?

Zakup można sfinansować ze środków własnych dziecka, dzięki wsparciu finansowemu rodziny lub korzystając z finansowania.

3. Do czego będzie wykorzystywana nieruchomość?

Może służyć jako stałe miejsce zamieszkania dziecka, drugi dom dla rodziny lub nieruchomość przeznaczona na jego przyszłość.

Ustalenie tych kwestii pomoże Ci zaplanować zakup, uwzględniając zarówno własność nieruchomości, jak i sposób finansowania.

Jak VIVEE Real Estate może Ci pomóc?

Jeśli rozważasz zakup nieruchomości w Hiszpanii na swoje dzieci, możemy pomóc Ci znaleźć oferty odpowiadające budżetowi i preferencjom Twojej rodziny.

Oferujemy nieruchomości z rynku pierwotnego i wtórnego na Costa Blanca oraz Costa Cálida. Towarzyszymy Ci podczas procesu zakupu i w razie potrzeby koordynujemy formalności z odpowiednimi specjalistami.

Sprawdź nasze dostępne nieruchomości.

Jeśli masz już pomysł na to, jakiej nieruchomości szukasz, lub chcesz omówić swoją sytuację, chętnie Ci pomożemy.

Skontaktuj się z VIVEE Real Estate.

O VIVEE Real Estate

W VIVEE Real Estate pomagamy klientom z Hiszpanii i innych krajów znaleźć nieruchomości na Costa Blanca i Costa Cálida.

Naszym celem jest nie tylko prezentowanie nieruchomości.

Chcemy pomóc Ci poznać różne okolice, zrozumieć dostępne możliwości zakupu i wybrać nieruchomość dopasowaną do Twojego sposobu życia, planów inwestycyjnych lub spędzania czasu w Hiszpanii.

Towarzyszymy Ci podczas całego procesu zakupu i pomagamy zorganizować niezbędne formalności, niezależnie od tego, czy szukasz nieruchomości dla siebie, czy planujesz zakup dla swoich dzieci.

Na naszej stronie znajdziesz: