Ockupation av bostäder i Spanien: sanningen bakom rädslan (och varför ditt hem är säkrare än du tror)

16 Okt 2025

Sanningen om bostadsockupation: vad fastighetsägare bör veta innan de låter sig styras av rädsla

Kanske har du också känt den där rädslan. Du hör ordet ”okupas” och alla varningsklockor ringer: rädslan för att förlora ditt hem, för att fastna i ändlösa rättsprocesser, för att känna dig maktlös. Du är inte ensam. Den rädslan delas av många husägare och investerare som ibland tvekar att köpa eller hyra ut sina bostäder på grund av den osäkerhet som medierna ofta förmedlar.

Men tänk om verkligheten inte är så skrämmande som den verkar? För ockupation förekommer, ja – men mycket mer sällan än de flesta tror. Och det bästa är att det finns enkla och effektiva sätt att förebygga det och agera snabbt om det skulle hända.

Två olika verkligheter: intrång och ockupation

Först och främst är det viktigt att klargöra en grundläggande, men ofta missförstådd, punkt. I Spanien finns det två typer av bostadsockupation: intrång (allanamiento) och ockupation (usurpación).

Intrång sker när någon tar sig in i en bebodd bostad – ditt hem eller din regelbundet använda semesterbostad. I det fallet är lagen tydlig: det är ett brott, och polisen kan ingripa direkt för att avlägsna personerna.

Ockupation, däremot, sker när någon tar över en tom eller övergiven bostad. Den juridiska processen kan ta lite längre tid, men även det är ett brott med rättsliga följder. Dessutom är dessa fall mycket mer ovanliga än man tror. De flesta ockuperade bostäder tillhör stora banker eller har stått tomma i flera år.

Vad siffrorna visar: rädslan är större än verkligheten

Statistiken talar sitt tydliga språk – bostadsockupation är ett marginellt fenomen. Enligt rättsliga uppgifter och rapporter från medier som El País och Cadena SER står antalet anmälningar om ockupation för mindre än 0,1 % av alla bostäder i Spanien. Ändå tror över 80 % av spanjorerna att problemet är mycket större.

Varför är skillnaden mellan uppfattning och verklighet så stor? Till stor del för att berättelser om ockupanter upprepas, förstärks och blandas ihop. Samma få fall visas om och om igen på TV och i sociala medier, ur olika vinklar, vilket skapar intrycket att det händer hela tiden.

I turist- och bostadsområden som Costa Blanca och Costa Cálida är situationen ännu lugnare. De flesta bostäder används lagligt – antingen som permanentbostäder eller semesterboenden – vilket minskar risken avsevärt. Dessa områden har aktiva samhällen, regelbunden polisnärvaro och hög omsättning på bostäder – allt detta gör olaglig ockupation mycket sällsynt.

Varför vi känner mer rädsla än vi borde

Rädsla är en stark känsla. När alarmistiska budskap upprepas tillräckligt ofta börjar även de mest rationella att tvivla. Och det är förståeligt – ingen vill riskera något så värdefullt som sitt hem eller sin investering.

Men mycket av rädslan grundar sig i brist på information. Spanien har en stabil rättslig struktur som skyddar fastighetsägare och erbjuder flera sätt att agera snabbt. Problemet är därför mer emotionellt än verkligt. Vi har fått höra att risken är större än den egentligen är – och den rädslan gör ofta mer skada än risken i sig.

Enkla sätt att skydda ditt hem (utan att leva i rädsla)

Att skydda en bostad mot ockupation kräver varken stora utgifter eller komplicerade system. Faktum är att de mest effektiva åtgärderna ofta är de enklaste:

Installera säkerhetsdörrar eller lås med hög säkerhetsklass.
Sätt upp kameror eller sensorer som skickar aviseringar till din telefon eller ett säkerhetsföretag.
Teckna en hemförsäkring som täcker ockupation eller skadegörelse.
Få bostaden att se bebodd ut – använd timerlampor, töm brevlådan, gör regelbundna besök.
Håll kontakt med grannar eller fastighetsförvaltare som kan meddela om något verkar misstänkt.

Dessa åtgärder ger inte bara verkligt skydd utan också sinnesro. Det handlar inte om att leva i rädsla – utan om att känna kontroll. Och med dessa grundläggande åtgärder är risken i praktiken obefintlig.

Investera eller hyr ut med trygghet på Costa Blanca

Costa Blanca och Costa Cálida är fortfarande några av de säkraste och mest lönsamma regionerna att investera i fastigheter. Både nationella och internationella köpare hittar här en stabil miljö med hög efterfrågan på uthyrning och välskötta bostadsområden.

Till skillnad från den bild som ofta ges i medierna är fallen av ockupation i dessa områden mycket sällsynta och isolerade. Tack vare kombinationen av vaksamhet, turism och professionell förvaltning är det fortfarande ett klokt och säkert beslut att köpa en bostad för eget bruk, uthyrning eller investering.

De flesta köpare och investerare på Costa Blanca får dessutom professionell rådgivning, vilket säkerställer att alla avtal och försäkringar hanteras korrekt. Det är den bästa skyddsåtgärden av alla.

Slutsats: information, lugn och förtroende

Ockupation existerar, ja, men den är långt ifrån det hot många föreställer sig. Rädsla, förstärkt av rubriker och sociala medier, har haft större effekt än själva verkligheten.

Att vara välinformerad, omgiven av rätt experter och att vidta enkla säkerhetsåtgärder är allt en fastighetsägare eller investerare behöver för att känna sig trygg. Det handlar inte om att förneka problemet, utan om att se det för vad det är.

För att äga, hyra ut eller investera i en bostad ska inte vara en källa till oro – det ska vara något att njuta av. De flesta fastighetsägare lever lugnt och drar nytta av sina investeringar utan problem. Du kan göra detsamma.

Var välinformerad, skydda dig och fokusera på det som verkligen betyder något: din trygghet.
Upptäck hur du kan investera med lugn på Costa Blanca.