Köpa bostad på ritning i Spanien: en praktisk guide

13 Okt 2026

Att köpa en bostad på ritning i Spanien innebär att du kan välja din bostad redan under ett tidigt skede av ett nyproduktionsprojekt, innan byggnationen är färdig.

Det kan ge flera fördelar jämfört med att köpa en färdigbyggd bostad: introduktionspriser, fler alternativ inom samma bostadsområde, möjlighet att välja vissa material och inredningsdetaljer samt betalningar som fördelas under byggtiden.

Om du letar efter nyproduktion på Costa Blanca eller Costa Cálida förklarar vi hur ett köp på ritning fungerar, vilka fördelar det kan ge och vilka garantier som finns.

Vad innebär det att köpa en bostad på ritning?

Att köpa på ritning innebär att du köper en bostad innan den är färdigbyggd.

Du kan reservera bostaden innan byggarbetet har påbörjats eller medan byggnationen pågår.

Planritningar, digitala bilder, materialbeskrivningar och projektdokumentation visar hur bostaden är planerad. I vissa projekt kan du även besöka en visningsbostad eller ett tidigare färdigställt projekt från samma byggherre.

På så sätt får du en bild av bostadens planlösning, materialval och placering inom området.

Fördelarna med att köpa bostad på ritning

1. Introduktionspriser

Vissa byggherrar erbjuder introduktionspriser under projektets första försäljningsfas.

När byggnationen går framåt och fler bostäder säljs kan priserna justeras.

Ett tidigt köp kan därför ge dig möjlighet att köpa till villkor som kanske inte erbjuds senare.

Alla projekt har inte denna prissättning, och framtida prisökningar är inte garanterade.

2. Större valmöjligheter inom bostadsområdet

Två lägenheter i samma projekt kan ha liknande planlösningar men skilja sig åt när det gäller väderstreck, våningsplan, utsikt eller terrassens storlek.

Under de första försäljningsfaserna finns det ofta fler bostäder att välja mellan. Det ger dig större möjlighet att hitta ett alternativ som passar dina önskemål.

3. Möjlighet att välja vissa material och inredningsdetaljer

När du köper under byggtiden kan du i vissa projekt påverka delar av bostadens slutliga utformning.

Beroende på byggherre och hur långt byggnationen har kommit kan du exempelvis få välja:

Golv och väggmaterial.
Färger och ytmaterial i köket.
Kakel och viss badrumsinredning.
Extra utrustning eller installationer.

Vissa tillval ingår i priset, medan andra kostar extra.

Vilka alternativ som finns beror på det aktuella projektet.

4. Betalningar fördelade under byggtiden

I många nyproduktionsprojekt betalar du inte hela köpesumman från början.

Vanligtvis gör du först en reservationsbetalning, därefter avtalade delbetalningar under byggtiden och slutligen en slutbetalning när köpehandlingen undertecknas inför notarie.

Det kan hjälpa dig att planera ditt sparande och din finansiering fram till tillträdet.

Hur betalar du för en bostad på ritning i Spanien?

Varje byggherre har sina egna betalningsvillkor, men köpet sker vanligtvis i fyra steg.

1. Reservation

Du väljer bostaden och reserverar den enligt de villkor som ni kommer överens om.

2. Privat köpekontrakt

I kontraktet anges priset, bostadens egenskaper, betalningsplanen och den beräknade tidpunkten för överlämning.

3. Delbetalningar under byggtiden

Du gör de avtalade betalningarna. De omfattas av de lagstadgade garantier som gäller utifrån projektets förutsättningar.

4. Notarie och nyckelöverlämning

När bostaden är färdigställd och uppfyller de rättsliga kraven för överlämning undertecknar du köpehandlingen inför notarie och betalar resterande belopp.

Exempel: köpa en bostad för 300 000 €

Anta att du köper en lägenhet på ritning för 300 000 €, exklusive skatter och övriga köpkostnader.

Byggherren kan exempelvis erbjuda följande betalningsplan:

Reservationsbetalning: 6 000 €.
Ytterligare betalningar under byggtiden: 84 000 €.
Slutbetalning vid tillträdet: 210 000 €.

Totalt pris: 300 000 €.

I detta exempel betalar du 30 % av priset före undertecknandet av köpehandlingen inför notarie, inklusive reservationen, och resterande 70 % vid köpetillfället.

Detta är ett räkneexempel. Belopp och betalningsdatum varierar mellan olika projekt.

Du behöver också räkna med skatter och andra kostnader i samband med köpet.

För nybyggda bostäder som omfattas av den ordinarie momssatsen är den spanska momsen (IVA) normalt 10 %. Därutöver tillkommer stämpelskatt (AJD), vars storlek beror på regionen och omständigheterna kring köpet, samt andra köpkostnader.

Om du behöver bolån kan du undersöka finansieringsmöjligheterna med en bank under byggtiden. Hur mycket banken kan låna ut beror på bankens bedömning och din ekonomiska situation, inte automatiskt på det belopp som återstår att betala vid tillträdet.

Vilka garantier finns när du köper på ritning i Spanien?

Spansk lag innehåller särskilda bestämmelser som skyddar förskottsbetalningar för bostäder som ännu inte är färdigbyggda.

Enligt den spanska bygglagen (Ley de Ordenación de la Edificación) ska byggherren, från det att bygglov har beviljats, garantera de förskottsbetalningar som omfattas av lagen genom en bankgaranti eller en särskild försäkring.

Dessa betalningar ska också sättas in på ett särskilt konto avsett för bostadsprojektets byggnation.

När lagens villkor är uppfyllda ger garantierna rätt till återbetalning av de skyddade beloppen tillsammans med lagstadgad ränta. Det kan exempelvis gälla om byggnationen inte påbörjas eller inte slutförs enligt den avtalade tidsfristen.

Vilka garantier och betalningsvillkor som gäller ska framgå av dokumentationen för köpet.

Om du är intresserad av ett projekt som ännu inte har fått bygglov bör du känna till reservationsvillkoren, vilka betalningar som begärs och vad som gäller för återbetalning innan du betalar.

Hur kan du se hur bostaden kommer att bli?

Projektets dokumentation ger dig information om bostadens egenskaper innan den är färdigbyggd.

Planritningarna visar bostadens ytor och rumsfördelning. Materialbeskrivningen förklarar vilka material och installationer som planeras. Situationsplanen visar var bostaden ligger inom området.

Digitala bilder hjälper dig att föreställa dig det färdiga projektet, medan ritningar och specifikationer som ingår i kontraktet anger vad som har avtalats.

Du kan också kontrollera vad som ingår i priset, exempelvis vitvaror, luftkonditionering, parkeringsplats, förråd eller annan utrustning.

På så sätt kan du jämföra olika projekt och se vad som ingår i respektive bostad.

När får du nycklarna?

Det beräknade tillträdesdatumet eller tidsintervallet för överlämning anges i köpekontraktet.

Under byggtiden kan byggherren ge information om hur arbetet fortskrider och vilka moment som återstår.

Bostaden lämnas över när den är färdigställd och de rättsliga kraven är uppfyllda.

Kontraktet reglerar också vad som gäller för tidsfristerna och vilka följder eventuella ändringar eller förseningar får.

Med den informationen kan du planera flytten, dina resor eller förberedelserna inför att börja använda bostaden.

Kan du köpa bostad på ritning om du bor i Sverige?

Ja. Du kan köpa en bostad på ritning i Spanien även om du bor i ett annat land.

Från Sverige eller något annat land kan du få planritningar, projektinformation, bilder och videor skickade till dig.

Du kan också boka digitala visningar och hålla kontakt med din fastighetsmäklare under byggtiden.

För att genomföra köpet behöver du de dokument som krävs, bland annat ett spanskt identifikationsnummer för utlänningar (NIE).

Vissa ärenden och underskrifter kan dessutom hanteras av ett ombud med fullmakt, förutsatt att fullmakten omfattar de nödvändiga befogenheterna och uppfyller gällande krav.

Vill du veta mer kan du läsa vår guide om fullmakt vid köp eller försäljning av bostad i Spanien.

Var kan du köpa bostad på ritning på Costa Blanca och Costa Cálida?

På Costa Blanca och Costa Cálida finns nyproduktionsprojekt med lägenheter, takvåningar, radhus och villor som säljs under olika byggfaser.

På södra Costa Blanca finns projekt bland annat i Torrevieja, Orihuela Costa, Guardamar del Segura, Ciudad Quesada, San Miguel de Salinas och Pilar de la Horadada.

På Costa Cálida finns nyproduktion exempelvis i San Pedro del Pinatar, San Javier och Los Alcázares.

Varje projekt har sin egen byggplan, olika bostadstyper, betalningsvillkor och möjligheter till tillval.

Utöver pris och läge kan det därför vara värdefullt att jämföra projektets försäljningsfas och vilka bostäder som fortfarande finns tillgängliga.

Upptäck våra nyproducerade bostäder

På VIVEE Real Estate arbetar vi med nyproduktionsprojekt på Costa Blanca och Costa Cálida.

Vi hjälper dig att jämföra projekt, kontrollera vilka bostäder som finns tillgängliga och förstå bostädernas egenskaper och köpvillkor.

Se våra nyproducerade bostäder på Costa Blanca och Costa Cálida.

Har du en bestämd budget, söker du i ett visst område eller vill du veta mer om projekt som fortfarande är under byggnation? Vi hjälper dig att hitta alternativ som passar dina behov.

Kontakta VIVEE Real Estate.

Om VIVEE Real Estate

På VIVEE Real Estate hjälper vi både spanska och internationella köpare att hitta bostäder på Costa Blanca och Costa Cálida.

Vårt arbete handlar inte bara om att visa bostäder.

Vi vill hjälpa dig att förstå bostadsmarknaden i dessa områden, jämföra olika projekt och välja en bostad som passar dina planer för boende, investering eller vistelser i Spanien.

Oavsett om du söker nyproduktion eller en begagnad bostad hjälper vi dig genom köpprocessen och med att samordna de steg som behövs.

På vår webbplats hittar du: