Kan du köpa en bostad i Spanien i dina barns namn?

Ja, i Spanien kan du köpa en bostad direkt i dina barns namn, även om de är minderåriga.

Hur köpet går till beror på barnets ålder och vem som betalar för bostaden.

Här förklarar vi hur det fungerar, vilka skillnader som finns och vad du behöver tänka på innan köpet genomförs.

Vad gäller om ditt barn är myndigt?

Om ditt barn är 18 år eller äldre kan det köpa en bostad i sitt eget namn, även om det är du som står för pengarna.

I så fall anges ditt barn som köpare i köpehandlingarna och blir bostadens ägare.

Om du vill hjälpa ditt barn med pengarna till köpet kan du göra det genom en gåva eller ett lån inom familjen.

Skillnaden ligger i om ditt barn ska betala tillbaka pengarna och hur överföringen ska deklareras.

Genom att bestämma detta från början kan köpet genomföras med rätt dokumentation.

Vad gäller om ditt barn är minderårigt?

I Spanien kan även barn under 18 år äga fastigheter.

Som huvudregel företräder föräldrarna sina barn som juridiska företrädare vid bostadsköpet. Om det finns en intressekonflikt mellan föräldrarna och barnet kan en annan person behöva utses för att företräda barnet.

Bostaden registreras i barnets namn, även om det är föräldrarna som sköter de praktiska och formella stegen för att genomföra köpet.

Vem förvaltar bostaden?

Normalt förvaltar föräldrarna sina minderåriga barns tillgångar, men bostaden tillhör barnet från det att den köps.

Fram tills barnet fyller 18 år kan föräldrarna förvalta bostaden. Vissa beslut, som att sälja eller belåna den, kräver dock som huvudregel tillstånd från domstol, med de undantag som anges i lag.

När ditt barn blir myndigt kan det själv förvalta sin egendom.

Kan föräldrarna betala för bostaden?

Ja. Du kan betala för en bostad som köps direkt i ditt barns namn. Då blir barnet ägare, även om pengarna kommer från dig.

Det viktiga är att dokumentera hur pengarna överförs.

Om du ger pengarna utan krav på återbetalning betraktas det normalt som en gåva. Om du lånar ut pengarna måste det finnas verkliga villkor för återbetalning.

På så sätt är pengarnas ursprung och villkoren för överföringen tydliga redan från början.

Vilka skatter gäller?

Att köpa en bostad i dina barns namn innebär inte att du slipper de vanliga skatterna vid bostadsköp i Spanien.

Beroende på vilken typ av bostad du köper kan följande skatter bli aktuella:

• Överlåtelseskatt (ITP): gäller normalt vid köp av en begagnad bostad.
• Mervärdesskatt (IVA) och stämpelskatt (AJD): gäller normalt vid köp av nyproduktion som omfattas av IVA.
• Gåvoskatt: kan bli aktuell när föräldrar ger pengar till sitt barn för att finansiera bostadsköpet.

I Valenciaregionen och Murciaregionen finns skattelättnader för vissa gåvor inom familjen. Om dessa kan tillämpas beror på omständigheterna kring överföringen och vilka skatteregler som gäller i det enskilda fallet.

Om du planerar att bidra med pengar till köpet är det klokt att undersöka skattekonsekvenserna av gåvan innan du för över pengarna. Då får du en tydligare bild av kostnaden och vilka skattelättnader som eventuellt kan användas.

Vad gäller om du bor utanför Spanien?

Du kan också köpa en bostad i Spanien i dina barns namn även om du eller barnen bor i ett annat land.

Processen omfattar att identifiera köparen, förbereda nödvändiga handlingar och ordna undertecknandet av köpehandlingarna.

Om bostaden ska ägas av ett minderårigt barn behöver det styrkas vem som har rätt att företräda barnet enligt lag.

När föräldrar för över pengar från ett annat land är det också viktigt att veta hur överföringen ska dokumenteras och i vilket land den ska deklareras.

Dessa förberedelser kan göras i förväg, utan att du behöver vara bosatt i Spanien.

Vad behöver du bestämma innan köpet?

Innan köpet genomförs är det bra att ha svar på tre frågor.

1. Vem ska stå som ägare till bostaden?

Bostaden kan ägas av ett av dina barn, av flera barn eller gemensamt av föräldrar och barn.

2. Vem ska betala för bostaden?

Köpet kan finansieras med barnets egna pengar, ekonomiskt stöd från familjen eller genom finansiering.

3. Vad ska bostaden användas till?

Det kan vara barnets permanentbostad, en semesterbostad för familjen eller en bostad som är tänkt för barnets framtid.

När du har tänkt igenom dessa frågor blir det lättare att planera köpet med hänsyn till både ägandet och finansieringen.

Hur kan VIVEE Real Estate hjälpa dig?

Om du funderar på att köpa en bostad i Spanien i dina barns namn kan vi hjälpa dig att hitta bostäder som passar familjens budget och önskemål.

Vi arbetar med nyproduktion och begagnade bostäder på Costa Blanca och Costa Cálida. Vi hjälper dig genom köpprocessen och samordnar vid behov de olika stegen med berörda yrkespersoner.

Se våra tillgängliga bostäder.

Om du redan vet ungefär vad du söker eller vill diskutera din situation är du välkommen att höra av dig.

Kontakta VIVEE Real Estate.

Om VIVEE Real Estate

På VIVEE Real Estate hjälper vi både spanska och internationella köpare att hitta bostäder på Costa Blanca och Costa Cálida.

Vårt arbete handlar om mer än att bara visa bostäder.

Vi vill hjälpa dig att lära känna olika områden, förstå dina köpalternativ och välja en bostad som passar hur du vill bo, investera eller tillbringa tid i Spanien.

Vi följer dig genom köpprocessen och hjälper dig att planera de nödvändiga stegen, oavsett om du söker en bostad till dig själv eller funderar på att köpa en till dina barn.

På vår webbplats hittar du:

• Nyproduktion och begagnade bostäder.
• Guider för internationella bostadsköpare.
• Artiklar om fastighetsinvesteringar och livskvalitet.
• Information om områden och bostadsprojekt.
• Ett uppdaterat utbud av bostäder till salu på Costa Blanca och Costa Cálida.