Immobilie vom Plan kaufen in Spanien: Ein Ratgeber

Wenn Sie eine Immobilie in Spanien vom Plan kaufen, können Sie sich bereits in einer frühen Verkaufsphase für Ihr neues Zuhause entscheiden, noch bevor der Bau abgeschlossen ist.

Das kann gegenüber dem Kauf einer bereits fertiggestellten Immobilie Vorteile bieten: Einführungspreise, eine größere Auswahl innerhalb einer Wohnanlage, Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Zahlungen, die auf die Bauzeit verteilt werden.

Wenn Sie eine Neubauimmobilie an der Costa Blanca oder Costa Cálida suchen, erfahren Sie hier, wie der Kauf vom Plan funktioniert, welche Vorteile er bietet und welche Sicherheiten Sie haben.

Was bedeutet es, eine Immobilie vom Plan zu kaufen?

Beim Kauf vom Plan erwerben Sie eine Immobilie, bevor sie vollständig gebaut ist.

Sie können Ihre Immobilie reservieren, wenn die Bauarbeiten noch nicht begonnen haben oder bereits im Gange sind.

Grundrisse, digitale Visualisierungen, Baubeschreibungen und Projektunterlagen zeigen Ihnen, wie die Immobilie geplant ist. Bei manchen Bauprojekten können Sie auch eine Musterwohnung oder eine bereits fertiggestellte Wohnanlage desselben Bauträgers besichtigen.

So erhalten Sie einen Überblick über die Raumaufteilung, die Ausstattung und die Lage Ihrer Immobilie innerhalb der Wohnanlage.

Welche Vorteile bietet der Kauf einer Immobilie vom Plan?

1. Einführungspreise

Einige Bauträger bieten zu Beginn der Vermarktung besondere Einführungspreise an.

Mit fortschreitendem Bau und zunehmendem Verkauf können die Preise angepasst werden.

Wer sich früh entscheidet, kann deshalb von Konditionen profitieren, die später möglicherweise nicht mehr angeboten werden.

Nicht alle Bauträger verfolgen diese Preisstrategie. Auch zukünftige Preissteigerungen sind nicht garantiert.

2. Mehr Auswahl innerhalb der Wohnanlage

Zwei Wohnungen in derselben Anlage können ähnlich aufgeteilt sein und sich dennoch deutlich unterscheiden – etwa durch ihre Ausrichtung, Etage, Aussicht oder Terrassengröße.

In den ersten Verkaufsphasen stehen häufig mehr Wohnungen zur Auswahl. So haben Sie bessere Möglichkeiten, eine Immobilie zu finden, die Ihren Vorstellungen entspricht.

3. Individuelle Gestaltung bestimmter Ausstattungsmerkmale

Wenn Sie während der Bauphase kaufen, können Sie bei manchen Projekten bestimmte Ausstattungsmerkmale selbst auswählen.

Je nach Bauträger und Baufortschritt kann das beispielsweise betreffen:

• Bodenbeläge und Wandverkleidungen.
• Farben und Oberflächen der Küche.
• Fliesen und bestimmte Sanitärausstattungen.
• Zusätzliche Ausstattungen oder Installationen.

Einige Optionen sind bereits im Kaufpreis enthalten, andere kosten extra.

Welche Möglichkeiten bestehen, hängt vom jeweiligen Bauprojekt ab.

4. Zahlungen während der Bauzeit verteilen

Bei vielen Neubauprojekten bezahlen Sie nicht den gesamten Kaufpreis zu Beginn.

Üblicherweise leisten Sie zunächst eine Reservierungszahlung, anschließend die vertraglich vereinbarten Teilzahlungen während der Bauphase und schließlich den Restbetrag bei der notariellen Beurkundung.

So können Sie Ihre Ersparnisse und die Finanzierung bis zur Übergabe der Immobilie planen.

Wie wird eine Immobilie vom Plan in Spanien bezahlt?

Jeder Bauträger legt seine eigenen Zahlungsbedingungen fest. Der Kauf läuft jedoch häufig in vier Schritten ab.

1. Reservierung

Sie wählen Ihre Immobilie aus und reservieren sie zu den vereinbarten Bedingungen.

2. Privater Kaufvertrag

Im Vertrag werden der Kaufpreis, die Eigenschaften der Immobilie, der Zahlungsplan und der vorgesehene Übergabetermin festgelegt.

3. Zahlungen während der Bauphase

Sie leisten die vereinbarten Zahlungen. Für diese gelten die gesetzlichen Sicherheiten, soweit die entsprechenden Voraussetzungen erfüllt sind.

4. Notarieller Kaufvertrag und Schlüsselübergabe

Sobald die Immobilie fertiggestellt ist und die gesetzlichen Voraussetzungen für die Übergabe erfüllt sind, unterzeichnen Sie die notarielle Kaufurkunde und bezahlen den Restbetrag.

Beispiel: Kauf einer Immobilie für 300.000 €

Angenommen, Sie kaufen eine Wohnung vom Plan für 300.000 €, ohne Steuern und Kaufnebenkosten.

Der Bauträger könnte folgenden Zahlungsplan anbieten:

• Reservierungszahlung: 6.000 €.
• Weitere Zahlungen während der Bauphase: 84.000 €.
• Restzahlung bei der notariellen Beurkundung: 210.000 €.

Gesamtkaufpreis: 300.000 €.

In diesem Beispiel zahlen Sie einschließlich der Reservierung 30 % des Kaufpreises vor der notariellen Beurkundung und die verbleibenden 70 % bei Abschluss des Kaufs.

Dieses Beispiel dient nur zur Veranschaulichung. Beträge und Zahlungstermine können je nach Bauprojekt unterschiedlich sein.

Zusätzlich sollten Sie die Steuern und Kaufnebenkosten berücksichtigen.

Bei Neubauwohnungen, für die der reguläre Mehrwertsteuersatz gilt, fallen in Spanien in der Regel 10 % Mehrwertsteuer (IVA) an. Hinzu kommt die spanische Stempelsteuer (AJD), deren Höhe von der autonomen Gemeinschaft und den Umständen des Kaufs abhängt, sowie weitere Kaufnebenkosten.

Wenn Sie eine Finanzierung benötigen, können Sie bereits während der Bauphase die Möglichkeiten mit einer Bank besprechen. Wie viel die Bank finanziert, hängt von ihrer Prüfung und Ihrer persönlichen Situation ab – nicht automatisch vom Restbetrag, der bei der notariellen Beurkundung fällig wird.

Welche Sicherheiten haben Sie beim Kauf vom Plan in Spanien?

Das spanische Recht sieht besondere Sicherheiten für Zahlungen vor, die Käufer vor Fertigstellung einer Immobilie leisten.

Nach dem spanischen Baugesetz (Ley de Ordenación de la Edificación) müssen Bauträger ab Erteilung der Baugenehmigung die gesetzlich erfassten Vorauszahlungen durch eine Bankbürgschaft oder eine entsprechende Versicherung absichern.

Außerdem müssen diese Vorauszahlungen auf ein spezielles Konto für den Bau der Immobilien eingezahlt werden.

Wenn die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind, ermöglichen diese Sicherheiten die Rückzahlung der geschützten Beträge einschließlich der entsprechenden gesetzlichen Zinsen. Das gilt beispielsweise, wenn der Bau nicht begonnen oder nicht innerhalb der vereinbarten Frist ordnungsgemäß fertiggestellt wird.

Die geltenden Sicherheiten und Zahlungsbedingungen müssen im Rahmen des Kaufs dokumentiert werden.

Wenn für ein Bauprojekt noch keine Baugenehmigung vorliegt, sollten Sie vor einer Zahlung wissen, welche Reservierungsbedingungen gelten und unter welchen Voraussetzungen eine Rückzahlung erfolgt.

Wie können Sie Ihre Immobilie kennenlernen, bevor sie fertiggestellt ist?

Die Projektunterlagen zeigen Ihnen bereits vor der Fertigstellung die wesentlichen Eigenschaften Ihrer zukünftigen Immobilie.

Grundrisse geben Auskunft über die Raumaufteilung und Flächen. Die Baubeschreibung enthält Informationen über die vorgesehenen Materialien und Installationen. Lagepläne zeigen, wo sich Ihre Wohnung innerhalb der Wohnanlage befindet.

Digitale Darstellungen helfen Ihnen, sich das fertige Projekt vorzustellen. Maßgeblich für die vereinbarten Eigenschaften sind die Pläne und Ausstattungsbeschreibungen, die Bestandteil des Kaufvertrags sind.

Sie können auch prüfen, welche Ausstattung im Preis enthalten ist, zum Beispiel Elektrogeräte, Klimaanlage, Stellplatz oder Abstellraum.

So erkennen Sie, was die einzelnen Bauprojekte bieten und welche Leistungen im Kaufpreis enthalten sind.

Wann erhalten Sie die Schlüssel?

Der voraussichtliche Übergabetermin oder Übergabezeitraum wird im Kaufvertrag festgelegt.

Während der Bauphase können Bauträger Informationen über den Baufortschritt und die noch ausstehenden Arbeiten bereitstellen.

Die Übergabe erfolgt, sobald die Immobilie fertiggestellt ist und die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind.

Im Vertrag wird außerdem geregelt, welche Bedingungen für die Fertigstellungsfristen gelten und welche Folgen Änderungen oder die Nichteinhaltung dieser Fristen haben.

Damit können Sie Ihren Umzug, Ihre Reisen oder die Nutzung Ihrer neuen Immobilie besser planen.

Können Sie eine Immobilie vom Plan kaufen, wenn Sie in Deutschland leben?

Ja. Sie können eine Neubauimmobilie in Spanien kaufen, ohne dort Ihren Wohnsitz zu haben.

Wenn Sie in Deutschland, Österreich, der Schweiz oder einem anderen Land leben, können Sie Grundrisse, Projektunterlagen, Fotos und Videos erhalten, ohne für jeden Schritt nach Spanien reisen zu müssen.

Auch Videobesichtigungen sind möglich. Während der Bauphase können Sie mit Ihrem Immobilienmakler in Kontakt bleiben.

Für den Kauf benötigen Sie die entsprechenden Unterlagen, darunter eine spanische Ausländeridentifikationsnummer (NIE).

Bestimmte Formalitäten und Unterschriften können auch durch einen Bevollmächtigten erledigt werden, sofern die Vollmacht die erforderlichen Befugnisse enthält und die geltenden Voraussetzungen erfüllt.

Weitere Informationen finden Sie in unserem Artikel über die Vollmacht beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie in Spanien.

Wo finden Sie Immobilien vom Plan an der Costa Blanca und Costa Cálida?

An der Costa Blanca und Costa Cálida werden Wohnungen, Penthäuser, Reihenhäuser und Villen in unterschiedlichen Bauphasen zum Verkauf angeboten.

An der südlichen Costa Blanca finden Sie Neubauprojekte unter anderem in Torrevieja, Orihuela Costa, Guardamar del Segura, Ciudad Quesada, San Miguel de Salinas und Pilar de la Horadada.

An der Costa Cálida gehören San Pedro del Pinatar, San Javier und Los Alcázares zu den Orten mit Neubauangeboten.

Jedes Bauprojekt hat seinen eigenen Bauzeitplan, unterschiedliche Wohnungstypen, Zahlungsbedingungen und Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Neben dem Kaufpreis und der Lage lohnt es sich deshalb, auch die Verkaufsphase und die noch verfügbaren Immobilien innerhalb eines Projekts zu vergleichen.

Entdecken Sie unsere Neubauimmobilien

VIVEE Real Estate arbeitet mit Neubauprojekten an der Costa Blanca und Costa Cálida.

Wir helfen Ihnen, verschiedene Projekte zu vergleichen, die Verfügbarkeit einzelner Immobilien zu prüfen und die Ausstattungsmerkmale sowie Kaufbedingungen zu verstehen.

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Wenn Sie bereits ein Budget festgelegt haben, eine bestimmte Lage bevorzugen oder sich für Neubauprojekte in der Bauphase interessieren, helfen wir Ihnen bei der Suche nach passenden Angeboten.

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Über VIVEE Real Estate

VIVEE Real Estate unterstützt Käufer aus Spanien und dem Ausland bei der Suche nach Immobilien an der Costa Blanca und Costa Cálida.

Dabei geht es uns nicht nur darum, Ihnen Immobilien zu zeigen.

Wir möchten Ihnen helfen, den Immobilienmarkt in diesen Regionen zu verstehen, Bauprojekte zu vergleichen und eine Immobilie auszuwählen, die zu Ihren Wohnwünschen, Ihren Investitionsplänen oder Ihrer Zeit in Spanien passt.

Ob Neubau oder Bestandsimmobilie: Wir begleiten Sie beim Kauf und helfen Ihnen, die notwendigen Schritte zu organisieren.

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