Jak kupić nieruchomość na Costa Blanca – poradnik krok po kroku (2026)
Jeśli rozważasz zakup nieruchomości na Costa Blanca, warto poznać cały proces zakupu. Dzięki temu łatwiej będzie podjąć świadomą decyzję.
Każdego roku tysiące zagranicznych kupujących decyduje się na zakup nieruchomości w tej części Hiszpanii. Region przyciąga słonecznym klimatem, wysoką jakością życia oraz szeroką ofertą nieruchomości.
Miasta takie jak Torrevieja, Orihuela Costa, Benidorm i Rojales są szczególnie popularne wśród osób szukających domu wakacyjnego, inwestycji lub miejsca do życia nad Morzem Śródziemnym.
Choć na początku proces może wydawać się skomplikowany, zakup nieruchomości w Hiszpanii jest stosunkowo prosty, jeśli zna się kolejne etapy i korzysta z profesjonalnej pomocy.
Czy cudzoziemcy mogą kupować nieruchomości w Hiszpanii?
Tak. W Hiszpanii nie ma ograniczeń dla zagranicznych kupujących, niezależnie od tego, czy są rezydentami czy nie.
Duża część nieruchomości na Costa Blanca jest kupowana przez osoby z innych krajów, szczególnie z północnej Europy.
Proces zakupu jest bardzo podobny do tego, który obowiązuje obywateli Hiszpanii, choć wymaga kilku formalności administracyjnych.
Krok 1: określenie budżetu
Zanim rozpoczniesz poszukiwanie nieruchomości, warto ustalić realistyczny budżet.
Oprócz ceny nieruchomości należy uwzględnić dodatkowe koszty. Zazwyczaj wynoszą one około 10–15% wartości nieruchomości.
Najczęstsze koszty to:
-
podatek od zakupu nieruchomości
-
opłaty notarialne
-
wpis do rejestru nieruchomości
-
pomoc prawna
Warto również uwzględnić roczne koszty utrzymania nieruchomości, takie jak podatek lokalny (IBI), opłaty wspólnotowe czy media.
Krok 2: uzyskanie numeru NIE
Każdy zagraniczny kupujący musi uzyskać numer NIE (Número de Identificación de Extranjero).
Jest to numer identyfikacyjny wymagany przy wszystkich transakcjach finansowych i prawnych w Hiszpanii.
Można go uzyskać w Hiszpanii lub w hiszpańskim konsulacie w kraju zamieszkania.
Krok 3: otwarcie konta bankowego w Hiszpanii
Większość kupujących z zagranicy otwiera konto bankowe w Hiszpanii.
Ułatwia to płatności związane z zakupem nieruchomości oraz późniejsze opłacanie rachunków i podatków.
Krok 4: rezerwacja nieruchomości
Po znalezieniu odpowiedniej nieruchomości podpisuje się zazwyczaj umowę rezerwacyjną.
Dzięki temu nieruchomość zostaje wycofana z rynku na czas sprawdzenia dokumentów.
Kupujący wpłaca wtedy niewielki depozyt.
Krok 5: podpisanie umowy przedwstępnej
Kolejnym krokiem jest podpisanie umowy przedwstępnej (Contrato de Arras).
Na tym etapie kupujący płaci zazwyczaj około 10% ceny nieruchomości.
Umowa określa warunki zakupu oraz planowaną datę podpisania aktu notarialnego.
Krok 6: podpisanie aktu notarialnego
Ostatnim etapem jest podpisanie aktu notarialnego sprzedaży.
W tym momencie transakcja zostaje sfinalizowana, kupujący płaci pozostałą kwotę i otrzymuje klucze do nieruchomości.
Krok 7: rejestracja nieruchomości
Po podpisaniu aktu nieruchomość zostaje wpisana do rejestru nieruchomości na nazwisko nowego właściciela.
Ile kosztuje zakup nieruchomości na Costa Blanca?
Oprócz ceny nieruchomości należy uwzględnić dodatkowe koszty.
Zazwyczaj wynoszą one około 10–15% ceny zakupu.
Zakup nieruchomości na Costa Blanca
Costa Blanca jest jednym z najbardziej atrakcyjnych regionów Hiszpanii dla zagranicznych kupujących.
Klimat, infrastruktura i styl życia przyciągają wielu inwestorów i osoby szukające domu wakacyjnego.
Miasta takie jak Torrevieja, Orihuela Costa, Benidorm i Rojales oferują szeroki wybór nieruchomości oraz dobrą komunikację z lotniskiem w Alicante.
Najczęściej zadawane pytania
Czy cudzoziemcy mogą kupić nieruchomość w Hiszpanii?
Tak, nie ma żadnych ograniczeń.
Jak długo trwa proces zakupu?
Zazwyczaj od 4 do 8 tygodni.
Czy zakup nieruchomości na Costa Blanca jest drogi?
W porównaniu z wieloma regionami Europy ceny są nadal atrakcyjne.
Czy potrzebny jest numer NIE?
Tak, jest wymagany przy zakupie nieruchomości.
Myślisz o zakupie nieruchomości na Costa Blanca?
Jeśli rozważasz zakup nieruchomości w Torrevieja lub innych częściach Costa Blanca, profesjonalne doradztwo pomoże Ci podjąć bezpieczną decyzję.
Vivee Real Estate pomaga klientom krajowym i zagranicznym na każdym etapie zakupu nieruchomości.
O Vivee Real Estate
Vivee Real Estate to agencja nieruchomości specjalizująca się w pomocy klientom krajowym i zagranicznym w znalezieniu nieruchomości w Torrevieja i innych częściach Costa Blanca.
